Kupowanie nieruchomości na aukcji internetowej

Zawartość

• Skąd pochodzą aukcje internetowe
• Cena oferty początkowej dla aukcji głównej i ceny minimalnej
• Licytowanie domu na aukcji online
• Aukcje krótkiej sprzedaży

Większość kupujących nie próbuje celowo licytować domu na aukcji internetowej. Możesz jednak szukać domów w Internecie i znaleźć idealną ofertę z drobnym drukiem, z informacją, że sprzedaż podlega aukcji. Co to znaczy?

Skąd pochodzą aukcje internetowe

System aukcji online różni się od licytowania osobistego domu poprzez sprzedaż powierniczą lub sprzedaż szeryfa. Na początek licytacja jest prowadzona przez Internet. Wszystko jest elektroniczne. Co więcej, wbrew powszechnej opinii nie każdy dom wystawiony na sprzedaż w drodze aukcji internetowej jest wykluczony. Niektóre domy mają krótką sprzedaż.

Inne mogą być na sprzedaż przez bank jako dom będący własnością banku. Możesz znaleźć strony internetowe, na których inwestorzy rozładowują domy zakupione w niektórych bankach, zwykle jako pakiet pakietów domów, znany jako kupowanie hurtowe. Inwestorzy chcą teraz uzyskać jak najwyższe i najlepsze oferty na każdy dom.

Większość domów jest sprzedawanych w trudnej sytuacji, ale nie każdy dom wystawiony na aukcji pasuje do tej kategorii. Domy należące do inwestorów mogą być naprawione i gotowe do sprzedaży jako domy odwrócone.

Odwrócone domy mają zwykle współczesną farbę, zmodernizowane podłogi, kamienne blaty i nowe urządzenia, dzięki czemu są bardzo atrakcyjne dla kupującego po raz pierwszy w domu.

Cena oferty początkowej dla aukcji głównej i ceny minimalnej

Podobnie jak szczekacz w wiejskim cyrku, cena oferty online ma przyciągnąć twoją uwagę. Niekoniecznie jest to cena sprzedaży, którą zapłacisz i może mieć niewielki związek z rzeczywistą wartością rynkową. Szacunkowa cena licytacji może wynosić od 50% do 75% kwoty, którą sprzedawca faktycznie ma nadzieję otrzymać. Jest to punkt wyjścia do aukcji i zwykle niższy niż to, co sprzedawca zaakceptuje.

Wiele serwisów aukcyjnych podaje szacunkową wartość rynkową. Aby określić prawdziwą wartość, będziesz musiał zbadać porównywalną sprzedaż. Są to ceny sprzedaży podobnych domów, które niedawno zostały sprzedane. Nie są to ceny sprzedaży domów na sprzedaż - ponieważ sprzedający mogą żądać dowolnej ceny, nie oznacza to, że dom będzie sprzedawany po cenie wywoławczej. Jedynie ostateczna cena sprzedaży zamkniętej sprzedaży w ciągu ostatnich kilku miesięcy jest sprzedażą porównywalną.

Licytacja często zaczyna się od ceny oferty i przesuwa się w górę.

Większość sprzedawców ma tajną cenę minimalną. Jeśli cena minimalna nie zostanie osiągnięta, sprzedawca nie musi sprzedawać.

Na przykład sprzedawca może złożyć ofertę domu o wartości 400 000 USD po atrakcyjnej cenie otwarcia wynoszącej 200 000 USD. Kupujący A może zaoferować 200 000 USD. Kupujący B może zaoferować 225 000 USD. Kupujący A może wtedy podnieść swoją pierwszą ofertę do 235 000 USD.

Jeśli nieujawniona cena minimalna sprzedającego wynosi 375 000 USD, ten dom nie zostanie sprzedany żadnemu z tych licytantów, a aukcja nie zostanie sfinalizowana, co niektórym osobom wydaje się podważać cel aukcji.

Licytowanie domu na aukcji online

Po zaakceptowaniu oferty, jeśli później zdecydujesz się anulować, wpłata zadatku może być zagrożona. Kupujący, którzy tracą depozyty, zwykle robią to z powodu niezrozumienia zasad lub nie dotrzymania końca umowy.

Większość witryn aukcyjnych, w tym HomePath Fannie Mae, sprzedaje swoje domy w stanie takim, w jakim jest, co oznacza, że ​​generalnie nie można renegocjować ceny, jeśli odkryjesz usterkę lub znajdziesz coś strasznego w domu.

Pierwszym krokiem jest założenie konta na stronie internetowej, które może obejmować podanie numeru karty kredytowej, aby dokonać pierwszej wpłaty. Określ, czy możesz uzyskać finansowanie, ponieważ większość serwisów aukcyjnych umożliwia finansowanie, i porozmawiaj z pożyczkodawcą przed złożeniem oferty, aby upewnić się, że kwalifikujesz się do pożyczki.

Na niektórych portalach aukcyjnych można obserwować przebieg licytacji. Wstępna oferta rozpocznie proces. Mogą istnieć minimalne wymagania dotyczące kwoty kolejnej oferty, zwane ofertami przyrostowymi.

Jeżeli przyrost jest ustalony na 10 000 USD, a pierwsza oferta to 100 000 USD, oznacza to, że druga i kolejne oferty muszą zostać zwiększone o co najmniej 10 000 USD. Tak więc druga oferta w wysokości 100 001 USD nie zostanie przyjęta. W tym scenariuszu druga oferta musi wynosić co najmniej 110 000 USD, a trzecia - 120 000 USD i tak dalej.

Aukcje krótkiej sprzedaży

Jeśli dom aukcyjny to krótka sprzedaż, sprzedawca mógł już zaakceptować ofertę i teraz czeka na akceptację banku. Bank z kolei może zamiast tego zdecydować się na wystawienie domu na aukcję, aby spróbować uzyskać wyższą ofertę.

Ten rodzaj aukcji jest dopuszczalny przez bank, ponieważ bank ma prawo do najwyższej możliwej ceny, a w przypadku krótkiej sprzedaży to bank ustala zasady, nawet jeśli bank nie jest właścicielem domu. Niektóre strony internetowe, takie jak Auction.com, wymagają od kupujących zapłacenia 5% premii od ceny sprzedaży, co oznacza, że ​​krótka sprzedaż może zostać sprzedana po cenie przekraczającej wartość rynkową.

Z tego powodu kupujący, który podpisał pierwotną umowę sprzedaży, może czasami wygrać dom bez licytowania. Możesz poprosić swojego agenta o sprawdzenie za pośrednictwem usługi Multiple Listing Service (MLS), czy kupujący jest już objęty umową.