Jaki jest średni koszt wypatroszenia i przebudowy domu?

Zawartość

• Kuchnia
• Łazienka
• Dach
• Bocznica
• Drzwi i okna
• Inne uwagi
• Jak najlepiej wykorzystać przebudowę

Dla majsterkowiczów i potencjalnych inwestorów w nieruchomości naprawiacze mogą wydawać się zabawną i satysfakcjonującą okazją. Szansa, aby pochwalić się swoimi przydatnymi umiejętnościami naprawiania, a jednocześnie przynieść zysk? Co mogło być lepiej?

Ale właściwości naprawcze nie zawsze są tym, czym się wydają. Aby zapewnić zwrot z inwestycji, ważne jest, aby znać pełny zakres kosztów, które poniesiesz na długo przed zakupem domu.

Zastanawiasz się nad zakupem usztywniacza? Zapoznaj się z tym przewodnikiem po średnim koszcie wypatroszenia i przebudowy domu - i upewnij się, że jesteś gotowy na zobowiązanie finansowe.

Poniższy wykres przedstawia zestawienie projektów przebudowy oraz ich średni koszt.

Kuchnia

Podczas patroszenia i przebudowy domu kuchnia będzie prawdopodobnie najbardziej kosztowną przestrzenią. Według HomeAdvisor, przeciętne zegary związane z przebudową kuchni kosztują ponad 20 000 USD. Szafki, sprzęt, blaty i podłogi są często najdroższymi przedmiotami w tym pomieszczeniu, a produkty wyższej klasy, takie jak urządzenia EnergyStar i niestandardowe szafki, zwiększają dodatkowe koszty księga główna.

Łazienka

Przebudowa łazienki może kosztować od 2500 do 25 000 USD, w zależności od zakresu projektu. Koszty renowacji łazienki w dużym stopniu zależą od materiałów, wyposażenia i sprzętu, który wybierzesz, w tym blaty kwarcowe, wanny natryskowe i niestandardowe szafki drewniane w cenie.

Dach

Przeważnie dach wytrzymuje tylko kilka dziesięcioleci, więc jeśli większość domu wymaga renowacji, prawdopodobnie również dach. Wymiana dachu zwykle kosztuje od kilku tysięcy do 100 tysięcy dolarów w górę, w zależności od użytych materiałów. Podstawowy dach z asfaltu zwykle kosztuje mniej niż 10 000 USD, podczas gdy te o wyższej jakości, takie jak dachówka lub łupek, kosztują od sześciu do dziesięciu razy więcej.

Bocznica

Jeśli dom wymaga wymiany lub dodania okładziny winylowej, według HomeAdvisor można spodziewać się ceny od 5700 do 14 000 USD, co generalnie kosztuje około 4 USD za metr kwadratowy pokrycia. Grubsze i bardziej stylizowane opcje bocznicy mogą kosztować więcej. Dostępne są inne materiały okładzinowe, chociaż drewno i cement włóknisty są zazwyczaj droższe.

Drzwi i okna

Wymiana wszystkich drzwi i okien w domu może zwiększyć ostateczne koszty o tysiące dolarów. Średnio koszt instalacji okien w całym domu wynosi nieco ponad 5000 USD, przy czym większe okna wymagają wyższej ceny. Z drugiej strony, drzwi kosztują około 1000 USD za jedno. Drzwi zewnętrzne są droższe niż wewnętrzne, ponieważ to te wykonane z litego dębu, fazowanego szkła, kutego żelaza i innych, bardziej zaawansowanych materiałów.

Inne uwagi

Istnieje wiele często pomijanych wydatków, które mogą mieć również wpływ na ogólne koszty renowacji. Największy jest typowo roboczy. Wykonawcy, hydraulicy, elektrycy, inżynierowie i inni specjaliści przychodzą za opłatą - zwykle godzinową. Opłaty te są bardzo zróżnicowane; hydraulicy zazwyczaj żądają od 45 do 150 USD za godzinę, podczas gdy inżynierowie konstrukcji mogą kosztować 500 USD lub więcej, według HomeAdvisor.

Niektóre z kosztów, które chcesz wziąć pod uwagę, obejmują:

• Pozwolenia Wiele projektów remontowych wymaga pozwolenia od lokalnych władz budowlanych. Mogą obowiązywać opłaty za złożenie wniosku, a także możesz potrzebować wielu pozwoleń na różne projekty w całym domu.
• Dodawanie, przenoszenie lub usuwanie ścian Zmiana układu Twojej nieruchomości może również zwiększyć koszty projektu. Przeniesienie (lub usunięcie) ścian nośnych lub ścian, w których znajdują się instalacje hydrauliczne, elektryczne lub mechaniczne, zwykle wiąże się z wyższymi kosztami.
• Urządzenia Wymiana i instalacja urządzeń może również zwiększyć koszty przebudowy. Ogólnie rzecz biorąc, urządzenia ze stali nierdzewnej i energooszczędne będą droższe.
• Posadzka Koszty podłóg są zróżnicowane i zależą w dużej mierze od wielkości pomieszczenia, a także od wybranego materiału. Na przykład zainstalowanie wykładziny kosztuje tylko około 1500 USD, podczas gdy podłogi z wyższej półki, takie jak laminat lub drewno, kosztują odpowiednio około 2800 USD i 4200 USD.

Wszelkie zmiany w systemie HVAC na nieruchomości spowodują dodatkowe koszty projektu. Nowy klimatyzator zwykle kosztuje 5000 USD lub więcej, podczas gdy nowa wdmuchiwana izolacja kosztuje około 1400 USD. Przeniesienie domu do systemu zasilanego energią słoneczną kosztuje średnio około 20 000 USD.

Jak najlepiej wykorzystać przebudowę

Niektóre projekty przebudowy zwiększają wartość Twojego domu (a także przychody po sprzedaży nieruchomości) bardziej niż inne. Upewnij się, że mądrze wybierasz projekty przebudowy, aby jak najlepiej wykorzystać swoją inwestycję.

Według magazynu Remodeling 2019 Koszt a raport wartości, projekty przebudowy o najwyższym ROI obejmują:

• Wymiana bramy garażowej (wartość odsprzedaży 3520 USD / zwrot kosztów: 97,5%)
• Dodanie oblicówki z forniru kamiennego (wartość odsprzedaży 8449 USD / zwrot kosztów: 94,9%)
• Przeprowadzenie niewielkiej przebudowy kuchni (wartość odsprzedaży 18123 USD / zwrot kosztów: 80,5%)
• Dodawanie drewnianej talii (wartość odsprzedaży 10083 $ / zwrot kosztów: 75,6%)
• Wymiana starej bocznicy (wartość odsprzedaży 12 119 USD / zwrot kosztów: 75,6%)

Inne projekty o wysokim ROI obejmują wymianę drzwi wejściowych, wymianę przestarzałych okien lub dodanie wielkiego wejścia z włókna szklanego. Jeśli nie masz pewności, które projekty przyniosą najwyższy zwrot z inwestycji, rozważ porozmawianie z lokalnym agentem nieruchomości na temat funkcji i udogodnień, których poszukują lokalni nabywcy domów.