Koszt wytworzonych domów

Zawartość

• Co wpływa na koszt wytworzonych domów?
• Koszty ziemi
• Fundacja
• Podłączenia narzędzi
• Dostawa i konfiguracja
• Podatki
• Dostosowania do domu
• Ubezpieczenie
• Finansowanie domu wyprodukowanego

Domy gotowe są często tańsze niż tradycyjne domy jednorodzinne - nawet te o porównywalnej wielkości i lokalizacji.

Wynika to w dużej mierze z wydajności procesu budowy. Wyprodukowane domy są budowane poza miejscem budowy w fabryce, co pozwala na szybkie, wydajne i tanie podejście do linii montażowej. Domy budowane fabrycznie również nie są kaprysem lokalnych warunków pogodowych, więc można je wyprodukować szybko i w większej ilości niż tradycyjne konstrukcje domów.

Wreszcie, produkcja masowa umożliwia producentom hurtowy zakup materiałów eksploatacyjnych i budowlanych, co skutkuje niższymi kosztami końcowymi dla konsumenta.

Co wpływa na koszt wytworzonych domów?

A więc jak niedrogie są produkowane domy? Cóż, to zależy od wielu czynników.

Rozmiar jest oczywiście jednym z największych czynników wpływających. Według US Census Bureau, wyprodukowany dom o powierzchni 1446 stóp kwadratowych kosztował 70 600 USD w 2016 r. Mniejszy dom (około 1000 stóp kwadratowych) kosztował 46 700 USD, podczas gdy większa nieruchomość o podwójnej szerokości (około 1700 stóp kwadratowych) kosztowała 89 500 USD. . Wybrany producent domu również bierze pod uwagę całkowity koszt.

Inne czynniki wpływające na koszt produkowanych domów to:

Koszty ziemi

W przypadku domów wyprodukowanych masz dwie możliwości: możesz kupić działkę, na której chcesz postawić swój dom, lub możesz wydzierżawić ziemię w parku domków mobilnych lub innej podobnej społeczności. Cena obu opcji różni się znacznie w zależności od lokalizacji, np. W Blount County w stanie Alabama działka może kosztować zaledwie 17 900 USD. W hrabstwie Marin w Kalifornii ceny ziemi sięgają ponad 3 mln USD. Ogólnie rzecz biorąc, więcej obszarów wiejskich ma bardziej przystępne ceny ziemi niż bardziej miejskie i podmiejskie.

Fundacja

Jeśli jesteś właścicielem swojej ziemi, możesz zdecydować się na założenie trwałego fundamentu pod swój dom. Może to pomóc w zapewnieniu długoterminowej rentowności i bezpieczeństwa. Wykonane fundamenty domów są różne i mogą nawet obejmować piwnice i podpórki, więc ich koszty są równie szerokie. Fundamenty płytowe są zazwyczaj najdroższe.

Podłączenia narzędzi

Gdy Twój dom zostanie umieszczony na swojej stronie, musisz skonfigurować go pod kątem takich mediów, jak woda, kanalizacja, prąd, telewizja kablowa i usługi internetowe. Ich koszty różnią się w zależności od lokalizacji i konkretnego dostawcy mediów, z którego korzystasz. Ogólnie rzecz biorąc, mieszkańcy Hawajów, Alaski, Rhode Island, Connecticut i Nowego Jorku płacą najwięcej za podłączenie mediów. Najmniej płacą ci w Idaho, Utah, Montanie, Waszyngtonie i Nevadzie.

W niektórych przypadkach wspólnota domków mobilnych może oferować media jako część miesięcznej ceny czynszu.

Dostawa i konfiguracja

Producenci często uwzględniają dostawę, jeśli znajdujesz się w określonym promieniu od ich zakładu. Poza tym prawdopodobnie będziesz musiał uiścić opłatę zależną od odległości i liczby mil od producenta. Jeśli potrzebujesz pojazdu towarzyszącego lub kilku ciężarówek, mogą wystąpić również inne koszty dostawy.

Twój dom również będzie musiał zostać skonfigurowany i złożony po przybyciu. Może to również wiązać się z opłatą, w zależności od wybranego producenta.

Podatki

Podatki od wyprodukowanych domów różnią się w zależności od stanu. Na przykład w Kalifornii i Oregonie płacisz podatki stanowe i lokalne w przybliżeniu tak samo, jak w przypadku nieruchomości budowanych na miejscu - zwykle między 0,72% a 0,98%. Arizona, Waszyngton i Nowy Meksyk również traktują wyprodukowane domy jako własność, o ile są na trwałym fundamencie.

W innych stanach, takich jak Floryda, zapłacisz podatek licencyjny - podobny do tego, jaki płacisz przy zakupie pojazdu.

Dostosowania do domu

Wielu producentów pozwala na dostosowywanie projektów swoich domów. Obejmują one elementy wnętrza, takie jak kominki, wbudowane biurka i półki, urządzenia i wiele innych, podczas gdy zewnętrzne dostosowania często obejmują różne opcje sidingów, dekoracyjne drzwi i aktualizacje dachu. Wszystko to wiąże się z dodatkowym kosztem, który zależy od poziomu dostosowania i unikalnego producenta.

Ubezpieczenie

Wreszcie, jak w przypadku każdego zakupu domu, będziesz potrzebować polisy ubezpieczeniowej, która będzie chronić Twoją inwestycję. Ubezpieczenie gotowych domów i domów mobilnych może obejmować takie rzeczy, jak szkody pogodowe, koszty wymiany, kradzież i inne elementy. Upewnij się również, że bierzesz pod uwagę pokrycie kosztów podróży na czas transportu Twojego domu do ostatecznej lokalizacji.

Finansowanie domu wyprodukowanego

Chociaż domy produkowane mogą być tańsze niż domy budowane tradycyjnie, nie oznacza to, że trzeba za nie płacić inaczej. Pożyczki na zakup gotowych domów i pożyczki na telefon komórkowy mogą pomóc w sfinansowaniu zakupu i spłacie go z czasem. Pożyczki te są często dostępne u sprzedawców gotowych domów lub wyspecjalizowanych pożyczkodawców domów mobilnych. Podobnie jak w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, możesz również refinansować te pożyczki w późniejszym terminie.